比市场价便宜8271元/㎡! 买到江宁这几家楼盘,最多能赚104万!

摘要: 这波安利请吃下!

10-29 20:59 首页 安家在江宁

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最近一段时间,江宁楼市上市量井喷,多家楼盘推出了一定量的新房源。例如万科和昌金域东方、融侨悦城等一系列楼盘如期而至;也有不少楼盘正在收材料中,例如弘阳禹洲时光印象、远洋山水、弘阳禹洲时光春晓等,有意向的朋友们可以去交材料啦。

而由于调控限价的原因,目前一些区域的二手房价格纷纷超过了新房,有的甚至达到了悬殊的地步。

在购房者看来不管是自住还是投资,在限价政策的情况下,买新房只赚不亏!

在江宁究竟哪些小板块这种“剪刀差”的问题特别突出呢?今天宁宁就帮大家来统计一下。

以下所有二手房和新房价格均为均价,具体的房源价格可能存在差异!

宁宁统计了江宁15家主力楼盘的新房和二手房价格(去除了别墅和公寓),可以看出大多数的二手房价格是超过了新房的。

不少板块的新房二手房倒挂现象可以说是非常明显了。

其中新房二手房倒挂现象最明显的集中在方山大学城、禄口、滨江

注意:由于方山大学城多家楼盘一年未出货,价格不具有参考意义,未来区域内新房和二手房究竟是怎样的情况不得而知。若是区域内楼盘还是按前期的价格加推,相信届时将引起哄抢!

方山大学城“剪刀差”高达8271元/㎡(前提是大学城楼盘按照前期的价格加推),禄口二手房新房“剪刀差”高达5596元/㎡,滨江“剪刀差”3530元/㎡。

新房、二手房倒挂原因   

1.限价政策持续进行,新房价格受到严格控制。

2.板块内基本没有在售房源,区域内库存房源告急,且没有补仓的房源。

3.目前,整个南京房地产的新房出现供不应求的状况,在二手房和新房都受到限售、限售政策的影响下,置业者更愿意去买受到限价的新房。

接下来宁宁就带大家来看看“剪刀差”最严重的几家楼盘的最新情况。

弘阳禹洲时光印象

最新快讯:弘阳禹洲时光印象预计10月将加推4栋高层(14、18、21、22号楼430套高层房源)和1栋洋房(1号楼24套),面积为88㎡、117㎡、118㎡(16套)、180㎡、135㎡,共计400多套房源,洋房为一梯两户,高层为两梯四户,目前购房报名登记中。

高层预计均价在12000-13000元/㎡左右,洋房的预计均价在14000元/㎡。

滨江的楼盘主要集中在禹洲弘阳滨湖里附近,目前位于弘阳禹洲时光印象对面的朗诗未来家本月二手房价格在15530元/㎡左右(具体房源可能会有差异)。

新房二手房价格差:3530元/㎡

若是按照弘阳禹洲时光印象后期的加推房源面积来算,大家到底能赚多少呢?

3530元/㎡×88㎡≈31万

翠屏城

最新快讯:翠屏城预计10月加推毛坯高层103、107、111号楼,共700多套房源,面积86、94、98、117㎡,价格预计12800元/㎡。

禄口的楼盘主要集中在空港生活广场附近,目前翠屏城本月的二手房均价为17118元/㎡。

新房二手房价格差:4318元/㎡

按照项目后期加推的房源面积来看,你可以赚:

4318元/㎡×86㎡≈37万

朗诗青春街区

最新快讯:朗诗青春街区目前在售少量底商,面积30-120㎡,均价26000-27000元/㎡。项目目前暂无房源在售,项目仅剩22、23、24、29、30号楼待加推,共计250多套房源,均价一梯两户,面积83-118㎡。

本月朗诗青春街区的二手房价格在18098元/㎡左右。

新房二手房价格差:5596元/㎡

按照项目后期加推的房源面积来看,你可以赚:

5596元/㎡×83㎡≈46万

武夷名仕园

最新快讯:武夷名仕园目前仅剩最后一栋16#楼待加推,户型面积为139㎡,共72套,具体开盘时间和价格以开发商领到销许的时间为准。

目前,方山大学城基本没有住宅在售,本月武夷名仕园的二手房价格在23618元/㎡。

新房二手房价格差:7518元/㎡

如果项目还按照前期的价格加推,你能赚多少呢?

7518元/㎡×139㎡≈104.5万

世茂梦享家

最新快讯:世茂梦享家目前暂无住宅房源在售,项目仅剩8、9号楼最后一批房源,共84套,面积为89㎡,具体的加推时间和价格以开发商领到销许的信息为准。

本月世茂梦享家的二手房价格在23771元/㎡。

新房二手房价格差:8271元/㎡

如果项目还按照前期的价格加推,你能赚多少呢?

8271元/㎡×89㎡≈73.6万

目前暂未听闻武夷名仕园和世茂梦享家要加推的消息,何时加推收官房源以及项目后期是否还是前期的价格似乎成为了江宁楼市未解之谜。

最后,宁宁建议刚需赶紧出手,现在是最好的时机,就算中签率低也得去试一试。

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