江宁未来发展向东还是向南?

摘要: 大大大江宁!

10-29 17:24 首页 安家在江宁


前几日,宁宁写了一篇稿件:重要通知:滨江热盘明天开盘! 九龙湖纯新地块也有新动静!


评论区有网友留言表示,砂之船往南那一片不能算是九龙湖,“都离十万八千里了,还叫九龙湖啊?离秣陵镇一公里...



也有不少网友表示那边“应该叫上秦淮片区”。


随着城市的发展,原本的城市中心没有多余的空地开发,不得不向城市外部扩张,所以现在开发商拿地也越来越偏远,一些学校、医院和商业配套也规划建设在原本的郊区。


就拿江宁来说,从老东山再到百家湖目前都已经开发的差不多了,而往东边一点儿的淳化和南边的九龙湖南以及禄口区域都慢慢的在崛起!


那么问题来了!你觉得江宁的未来到底向南还是向东发展?



下面我们分别看下这几个区域目前的发展和未来的规划,也许看完了你就有答案了!


淳化区域——东山新城

淳化区域能够被开发商注意到,不光是因为淳化离主城老东山近,另一方面也是因为淳化有梅龙湖这个湖景资源!


从玄武湖、莫愁湖、百家湖...等湖景资源相继开发,甚至已经没有多余的住宅性质地块出让,这让梅龙湖等新兴湖景板块成为南京楼市新的关注点!



今年6月,中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目,总投资约88.2亿元


根据规划,淳化总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造“山水宜居宜业城”。


功能定位:南京市生命科技产业与先进制造业基地;淳化镇域综合服务中心;配套完善、人居环境优越的宜居社区人口规模方面规划人口规模为9万人,其中居住人口6万人,就业岗位3万个。规划突出淳化山水和文化优势,塑造梅龙湖畔、山水宜居宜业城,构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。

教育规划:根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》,区域内将建设6所幼儿园总计78班,其中保留现状淳化幼儿园1所,新建5所。规划配置3所小学,保留现状1所淳化小学,新建2所,总计120班。规划配置2所初中,保留现状1所淳化初中,新建1所,总计57班。


商业服务业设施用地规划:规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施,侧重于对外服务功能,梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施


等ppp模式淳化新市镇项目落实后,对梅龙湖板块来说无疑是一大利好!到时候人民的生活质量以及城市面貌一定程度上都将得到改善!

目前淳化共有2家纯新盘待上市以及两幅地块待开发,分别是:万科和昌金域东方弘阳禹洲时光春晓保利淳化G05地块以及金地淳化G21地块


其中万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓均计划10月份首开!


弘阳禹洲时光春晓

最新快讯:弘阳禹洲时光春晓预计10月上旬首开,推1#、2#、6#、8#四栋共计233套房源,主打83、89、108平米三房户型,其中108户型客厅开间6米。

(弘阳禹洲时光春晓鸟瞰图)

弘阳禹洲时光春晓坐拥“山水宜居宜业城”核心资源,毗邻梅龙湖休闲广场,受东山万达、江宁大学城、上坊青龙国际生态新城、百家湖四大商圈辐射。江宁体育中心,周边学校、超市、银行、医院等配套一应俱全。


万科和昌金域东方

最新快讯: 万科和昌金域东方预计10月首开1-5、8、12#,均为一梯两户,共计420多套房源,户型面积分别为88、90、110、115㎡预计均价25000元/㎡。1#-4#为11层小高层,均为88㎡户型,其中一层为底商;5#、8#、12#为18层高层,中间户为90㎡,边户为110/115㎡。 

(万科和昌金域东方鸟瞰图)

九龙湖南片区

九龙湖板块位于江宁副城南部,北靠百家湖,南接上秦淮湿地,位于主城中轴线上,占据主城区优越地理位置。区域内配套设施皆已醇熟。


板块内的南京未来网络小镇是由南京紫金(江宁)科技创业特别社区打造,集聚一批世界500强、企业总部、上市公司等高产值、高知名度重点项目,将未来网络小镇打造成为省市一流、国内有影响力的创新高地。

(未来网络小镇实景图)


商业方面,区域内拥有汇聚600余国内外一线品牌,占地20万方的砂之船艺术购物中心,提供最全面的生活配套设施,全面拔升区域品质!


(砂之船艺术购物中心实景图)


教育方面,游府西街小学上秦淮分校即将建成。此外,九龙湖区域还有南师附小九龙湖校区。作为最早签约入驻江宁的名校之一,游府西街小学是14年9月就正式与紫金(江宁)科技特区签约,计划将建设6轨36个班。目前,该校还在施工中。据悉,学校将于2018年9月投入使用


交通方面,除了临近地铁3号线以外,天元西路、云台山河路、双龙大道、苏源大道、机场高速、将军大道,两横四纵的公路网,畅达全城!


医疗方面,周边有同仁医院等生活配套设施。


(南京同仁医院)


除此之外,位于秣陵镇华谊兄弟电影小镇将打造成南京文化旅游的新坐标!对于九龙湖来说,也是一大利好。


九龙湖区域楼市情况分析▼▼▼:


九龙湖周边地价攀升,新房冲3万/㎡!金隅、葛洲坝、银城、五矿等大牌房企挺进九龙湖,地价最高已经逼近2万/㎡。


目前整个九龙湖片区共有5幅住宅地块待开发上市,其中四幅位于九龙湖南,银城G56地块目前已经动工,上市时间待定。


九龙湖板块内地价去年已拍至一万九,今年7月份的土拍中,九龙湖G20地块经过260轮竞价,最终被金隅和北京中建地产以总价32亿拿下,最终楼面价也达19759元/平


(制图:安家在江宁)


禄口新城

商业、品牌房企、名校、地铁......一大波利好都向禄口涌来~~可以点击查看此前宁宁推送的稿件哦!


1、禄口再迎超级利好! 3栋3层商业震撼效果图曝光!

2、这才是江宁禄口最牛的学校……

3、刚刚江宁拍出4块地! 中海金地都来了!金隅竞价3个多小时进九龙湖


禄口近些年来发展可以说是非常迅速了,随着各大品牌开发商相继进驻,其中包括中骏、保利、中海等房企,禄口成为刚需首选阵地!


从储备地块就可以看出,禄口目前的地块非常丰富,未来发展不容小觑!

(禄口房源一览)

此外,值得一提的是禄口未来的交通四通八达,除了机场高速;以及信诚大道和将军大道的快速路;主干道包括楚风路、翔宇路等;次干道和之路则更多,达到近50条。相应的配置公共停车场达10处,可提供3615个车位;规划公交枢纽站1处,公交首末站2处;加油站3个。

禄口布局了三条轨道线:分别为机场线,宁高城际二期和S7号线。

机场线已于2014年7月正式运营,整体位于江宁区内,为南北向线路,北起南京南站,经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城,南至禄口机场站。

宁高城际二期,从高淳坐轻轨到禄口机场,未来大约只要半小时;换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。预计S1线今年下半年即可通车。

建设中的南京地铁S7号线(又称宁溧城际)计划于2018年通车,途经江宁区和溧水区,连接禄口新城和溧水城区,线路北起禄口机场站,经溧水柘塘新区、溧水经济开发区,沿秦淮大道穿越溧水城区,南至城南新区无想山站。


看完这些,你有答案了吗?你觉得江宁的未来到底向东还是向南发展呢?欢迎留言和宁宁一起探讨!


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