哭了!首付50万只能选5家楼盘!江宁刚需房排队也买不到……

摘要: 牛!

10-30 07:36 首页 安家在江宁

9月22日晚,许久没有动静的中国铁建原香颂突领最后五栋楼的销许,销许均价和前期房源价格持平,周末两天启动排号,冒雨排号的购房者着实是让人心疼。自此,江宁将再少一个刚需盘。


在如今限价限售的政策影响下,万元刚需盘频领销许,也有不少网友问宁宁50万首付能买到哪里?

今天,宁宁就帮大家统计一下江宁首付50万能买哪些住宅楼盘!(此次只统计住宅哦,公寓和别墅不计在内)

搜索一番后,宁宁发现,目前在手握50万首付的情况下,您在江宁仅有5个选择!不信?我们往下看!

揭秘江宁32家主力住宅楼盘置业门槛

重点说明:考虑到价格的不确定性,此次表格内对久未加推的楼盘总价未进行统计。

不统计不知道,一统计真的吓一跳,原来一直称为刚需板块的江宁已经逐渐脱离刚需大队,房价也在逐渐超越刚需置业者能够接受的范围了。

1、尾盘居多:

目前江宁有很多尾盘在售,例如雍福龙庭仅剩两套顶跃在售,面积205㎡、215㎡,总价475万以及506万;

景瑞春风十里目前仅剩两套房源在售,面积240㎡跃层毛坯房源,均价在19000元/㎡,另一套面积306㎡跃层精装房源,均价21000元/㎡以内。

滟紫台目前在售230㎡、260㎡小高层房源,均价29000元/㎡起,非毛坯交付;在售300㎡水榭半山花园洋房,销售单价约33000元/㎡起;办理60000元365安家福卡,合作平层房源(3号楼无优惠房源除外)享8万优惠。

2、多个低价盘长期未出货

从表格中也不难发现,很多前期价格比较低的楼盘久未出货,其中方山大学城板块尤为明显,例如:武夷名仕园、中航樾广场、世茂梦享家和金轮津桥华府等等。

湖熟的梁台煦府也是自2016年12月首开后再无所出。

3、热门刚需板块均无在售住宅房源

禄口、滨江这些刚需板块均无在售的住宅房源可供选择,虽然说禄口的地块较多,但是目前区域内的楼盘数量还是比较少的。

像禄口,滨江这些板块,基本上每一个楼盘开盘都是需要公证摇号的,刚需们可以每一个楼盘都去碰碰运气。

刚需何去何从?机会仅剩5个......

按照开头网友的要求,宁宁发现整个江宁50万首付的房源仅剩五家,分别是蓝天星港花园、翠屏城、朗诗青春街区、弘阳禹洲时光印象和梁台煦府。

这五家楼盘分布在三个板块内,分别是禄口(蓝天星港花园、翠屏城、朗诗青春街区)、滨江(弘阳禹洲时光印象)以及湖熟(梁台煦府)。

禄口规划

禄口近几年得到了很多品牌房企的厚爱,恒大、和昌、中海等品牌房企,纷纷在禄口拿地。禄口的规划众所周知,非常厉害了。

根据规划禄口未来将形成一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。其中:一核为新城商务办公核心;一轴为翔宇路城市拓展轴;一带为越秀路公共服务集聚带;一环为如意湖滨水休闲环;五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。


交通方面▼▼▼

未来交通四通八达,除了机场高速;以及信诚大道和将军大道的快速路;主干道包括楚风路、翔宇路等;次干道和之路则更多,达到近50条。相应的配置公共停车场达10处,可提供3615个车位;规划公交枢纽站1处,公交首末站2处;加油站3个。

禄口布局了三条轨道线:分别为机场线,宁高城际二期和S7号线。

机场线已于2014年7月正式运营,整体位于江宁区内,为南北向线路,北起南京南站,经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城,南至禄口机场站。

宁高城际二期,从高淳坐轻轨到禄口机场,未来大约只要半小时;换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。预计S1线今年下半年即可通车。

建设中的南京地铁S7号线(又称宁溧城际)计划于2018年通车,途经江宁区和溧水区,连接禄口新城和溧水城区,线路北起禄口机场站,经溧水柘塘新区、溧水经济开发区,沿秦淮大道穿越溧水城区,南至城南新区无想山站。

教育方面▼▼▼

除了禄口小学,百家湖小学分校以外,将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。

医疗方面▼▼▼

目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。

面对重磅利好的禄口,刚需又有哪些机会呢?

蓝天星港花园


最新快讯:蓝天星港花园目前售楼处、样板间已建好,开盘时间未定。 项目规划12栋多层和小高层,面积72-117㎡,精装交付,价格预计17000-18000元/㎡。

项目规划:根据规划显示,蓝天星港花园共计分两部分打造,沿着信诚大道建设的是一栋酒店,一路之隔的酒店南侧,打造12栋住宅楼栋,共计525套住宅。其中,1#、2#、3#、4#、6#是11层的小高层;5#为8层高楼栋,7#—12#位6层高楼栋。

翠屏城

最新快讯:翠屏城预计后期加推高层毛坯房源,面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡,预计均价12800元/㎡,具体的开盘时间要以开发商领销许的时间为准。

项目还剩103#、107#、111# 、105#、108#、109#待加推。

朗诗青春街区

最新快讯:朗诗青春街区目前暂无房源在售,项目仅剩22、23、24、29、30号楼待加推,共计200多套房源,项目预计年底有加推计划,前期房源均价12502元/㎡。


滨江规划

目前江宁滨江的发展主要集中在中部,随着弘阳、禹洲、鲁能、绿地、中国铁建等知名房企的入驻江宁滨江的发展更进一步,此外江宁滨江还启动了ppp计划!等到PPP项目启动完成后,江宁滨江将改变老旧面貌,与市区比肩。

虽然价格属于南京谷底价,但是滨江的利好随着时间的推移也在逐渐显现。

交通▼▼▼

除了高贵的出身,滨江新城还有通达的交通。扬子江大道南延线正在建设中,未来30分钟对接奥体,有效缩短滨江到南京主城的距离;宁马高速、宁芜大道双线通达市区;规划锦文路过江通道对接江北新区,正方中路接驳江宁。目前地铁8号线暂无消息。

依据南京轨道交通规划,地铁8号线的起始点即在江宁滨江新城的铜井沿宁芜公路经过江宁滨江开发区、江宁镇,进入城南板桥,在油坊桥站与地铁2号线换乘,在小行站与地铁10号线换乘,在灵山站与地铁4号线换乘。穿过秦淮区、白下区之后拐向东北,到达仙林新城。

商业▼▼▼

8万方商业综合体为繁华锦上添花 。据悉,世界500强企业绿地集团将在江宁滨江建造一8万方的大型商业综合体—绿地花茂,填补板块内目前的商业空白该大型商业综合体,今年已经正式动工。根据规划,江宁滨江新城中心区的商业区域规划布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施,打造滨江新城CBD。丰富整个城市空间的同时,也标志着滨江新城繁华商业中心的形成

教育▼▼▼

据网络问政发言人透露,江宁滨江园区已建成72班滨江小学,36班滨江中学也将于今年启动建设,同时园区正积极引进苏州外校(含小学至高中)争取今年签约落户。

医疗▼▼▼

据悉,园区与省人民医院正在积极洽谈中,力争真正拥有一家三甲医院落户园区。

随着中国铁建原香颂的收官,目前滨江仅剩弘阳禹洲时光印象这一楼盘待加推。

弘阳禹洲时光印象

最新快讯:弘阳禹洲时光印象预计10月将加推4栋高层(14、18、21、22号楼)和1栋洋房(1号楼),面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡,共计400多套房源,洋房为一梯两户,高层为两梯四户。

湖熟规划


华夏幸福2016年12月29日已经签订南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目合同,相信届时湖熟的发展将会更上一层楼。

2011年11月21日南京市江宁区湖熟新城西片区(Soh010)控制性详细规划公众意见征询出台。

从规划结构来看,湖熟新城西片整体结果为一核四轴八片一心为新城核心区;四轴分别为龙眠大道城市发展轴、汤铜路交通轴、宁杭生态轴、句容北河景观轴;八片即新城中心区、龙都生活片区、北部生活片区、新城生活片区、创意产业组团、先进制造业片区、物流片区、杨柳湖生态景观片区。

居住用地规划上,湖熟新城西片区规划居住用地面积295.72公顷。合理控制居住用地的建筑强度,改善居住环境,提高居住质量。

教育和基础设施▼▼▼

合理组织规模适度的居住社区,配套公共设施及市政公用基础设施;按照人口规模、服务半径配置中小学资源。

交通▼▼▼

综合交通规划方面,湖熟新城有两条对外交通要道,即宁杭高速公路,位于规划区东侧,红线宽度为60米,在汤铜路上有一处出入口;宁杭高速铁路,位于规划区内东侧,在区内未设置站点。同时,规划区城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级;规划快速路1条,为城市三环快速路,红线宽60米;主干路形成“三横三纵”的路网格局,“三横”分别为纬二路、汤铜路、咸湖龙路,“三纵”分别为陵园路、龙眠大道、经七路。此外,规划区次干路共有20条。

商业▼▼▼

目前湖熟有金宝湖熟商业广场2016年12月29日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布,公司取得《中标通知书》,确认公司为南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目中标社会资本。

(合同内容)

从合同内容上来看,湖熟的土地整理投资、公共设施建设为来将更上一层楼,此合同的有效期为15年。

梁台煦府


最新快讯:梁台煦府仅剩三套大户型房源在售,建筑面积为130、136㎡,均价11000元/㎡,毛坯交付。

项目规划:梁台煦府处于南京市重点打造的8大新城之一的湖熟新城核心区域。项目东侧高层建筑为总建成后达1.6万方的商业中心;项目中区在建部分为10-11层的特色新中式电梯洋房;项目西侧在建的为高端产品精品别墅。建成后整个社区将达到506户。


宁宁真心希望南京的房价能缓一缓等等刚需们,如果未来某一天南京的房价高不可攀,那用什么来承载刚需的梦想?

宁宁也衷心地希望追求梦想的刚需们能够在南京安家。

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